富宇御琚  竹北買屋 / 竹北買房 - 推薦高質感富宇御琚高樓採光連號B1雙車3房竹北社區買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬 (含車位價)
參考單價：69.7 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利12街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇御琚
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.54 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：13.81 坪
其他面積：19.64 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於竹北市縣治三期重劃區，鄰近喜來登商圈與遠東百貨，生活機能成熟。 2. 建商品牌：富宇建設知名度高，社區公設豪華（健身房、交誼廳），管理維護佳。 3. 房屋狀況：標榜全新交屋並搭配高質感裝潢，省去裝修時間，可立即入住。 4. 停車便利：附贈 B1 雙車位，且規劃有充電樁設備，符合現代需求。 5. 交通與學區：距國道一號約 5 分鐘、高鐵站約 10 分鐘；鄰近安興國小及勝利國中，滿足子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價近 70 萬，總價 4,200 萬元對預算有限的一般家庭而言壓力較大。 2. 坪數利用：60.26 坪含 3 房，若包含公設後實際室內空間可能受限，需注意格局規劃是否舒適。 3. 車位類型：為坡道平面式車位，雖然便利性佳，但若對停車技術要求較高者需留意坡度問題。 4. 社區密度：同區域內新成屋推案較多，未來轉手時可能面臨同區競爭。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：竹縣治三期為目前新竹北區發展熱點，長線而言具有保值與增值空間。 2. 投資收租價值：鄰近科學園區及高鐵站，租賃需求穩定，適合兼作投資用途。 3. 綠能趨勢：車位設置充電設備，符合未來電動車普及的長期趨勢，有助於提升轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣循環影響，若房價回調或利基調整可能影響資產評價。 2. 購屋成本：高單價意味著持有稅賦及未來增值稅（房地合一）金額較高。 3. 利率風險：房貸利率若持續維持在相對高檔，將增加每月房貸負擔與現金流壓力。